楠梓買屋 / 楠梓買房 - 科技園區捷運宅【夏綠通】 ❤️精緻裝潢二房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：27.62 萬/坪
地址：高雄市楠梓區榮昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏綠通
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.03 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：13.03 坪
車位坪數：5.08 坪
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1804 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近 R19 捷運站、高鐵左營站及國道，適合在科技園區或需要跨區通勤的工作者。 2. 住屋成本效益好：總價 798 萬含車位，單價約 27.6 萬/坪，在南梓區屬於合理價位。 3. 生活機能成熟：周邊有莒光市場及德賢、樂群商圈，日常採買與飲食方便。 4. 即住性強：房屋已裝潢好且屋況良好，可節省裝修時間與額外開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：2 樓屬於低樓層，可能面臨隱私、採光不足、蟲蚊較多及噪音干擾問題。 2. 衛浴數量不足：2 房僅有 1 衛，若有家庭成員同住或待客較為不便。 3. 車位類型限制：機械式車位取車時間較長，且需適應操作，不如平面車位方便。 4. 屋齡因素：17 年屋齡雖非老舊，但未來若超過 20 年可能影響貸款條件或買氣。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力：楠梓區持續發展，鄰近高鐵與捷運的資產通常保值性較佳。 2. 租屋市場：因交通與機能優勢，出租需求穩定，適合投資客評估租金報酬率。 3. 裝潢保留價值：精緻裝潢若品質良好，未來轉手時可能成為吸引下家的亮點。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：科技園區與捷運周邊常有新案推出，可能影響此舊案的議價空間。 2. 低樓層流通性：相較中高樓層，2 樓在未來轉手時可能需要較長的銷售週期。 3. 市場波動：整體房市若進入調整期，老屋與低樓層的價格彈性可能較大。

物件評論

這筆「夏綠通」物件對於尋求交通便利與實惠房價的購屋者而言，具備相當高的吸引力，特別是對於在附近科技園區工作的年輕人或新婚家庭。其主要價值在於包含車位的總價控制良好，且周邊生活機能與捷運、高鐵連接性極佳，能顯著降低通勤成本。

然而，購入前建議您務必重視「2 樓低樓層」帶來的居住品質影響，包括採光、隱私及機械車位的使用便利性是否可接受。若您預算有限，或著重於短期自住節省裝潢時間，且對低樓層無強烈排斥，這是一個值得考慮的購屋選擇；反之，若您重視長期投資增值或高樓景觀，建議需再斟酌低樓層的流通性劣勢後再做決定。

問與答

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